楼市遇冷 固贷利率首次下调
业内称，持币观望的购房人增多，“降息”是银行吸引客户的一个手段
近日，省会一银行率先宣布下调固定房贷利率，其下调后的优惠利率，比同期银行贷款基准利率还低。
业内人士表示，房贷利率下调和近期购房人持币观望有关。
降息
光大银行下调固贷利率
记者从光大银行郑州分行了解到，该行近日将其房贷“拳头”产品——固定利率房贷的优惠利率、基准利率和上浮利率全部下调。按总行通知，下调时间从6月11日起。
自住房方面，下调后，该行1~3年期（含，下同）、3~5年期、5~10年期、10~15年期、15~20年期的固贷基准利率分别为8.316%、8.514%、8.613%、8.721%和8.811%，优惠利率则分别为6.63%、6.78%、6.93%、7.33%、7.58%。
相比之下，目前银行1~3年期、3~5年期、5年期以上的贷款基准利率分别为7.56%、7.74%、7.83%，均比同期光大银行自住房固贷优惠利率要“贵”。不过，相比最多能打8.5折的同期银行利率，优惠后的固贷利率仍稍显逊色。
贷款20万将少还1万多
假设一市民买房贷款20万元，贷款期限为10年，以等额本息还款法计算，按目前银行10年期贷款的基准利率，还款总额为289034.83元，利息总额89034.83元，月供2408.62元。
同样10年期20万元的固定利率房贷，仍是等额本息还款法，如果按光大银行此次调整后的利率，需还利息总额为77795.26元，比按基准利率贷款少掏了11239.57元。同时，月供变为2314.96元，每月可节省93.66元。
不过该行也强调，虽然调低了利率，但固定房贷依然会严格执行央行的房贷政策。据介绍，住房贷款固定利率首套自住房贷款可执行优惠利率、基准利率或上浮利率；第二套住房贷款可执行基准利率或上浮利率，不得执行优惠利率；第三套及以上住房贷款则只能执行上浮利率。
业内
银行热做房贷“促销”
据了解，这是银行界今年以来的首次降息。其他有固贷产品的银行表示，目前没有跟进的计划。而此次降息之后，光大银行的固贷利率在同类产品中为最低。
“我们还推出了‘天天省’房贷新品。”光大银行郑州分行个贷中心有关人士介绍，下调固贷利率只是他们力推房贷新品的举措之一。
事实上，近期在房贷“促销”上下工夫的不止光大一家。建行、中信、工行等银行，纷纷推出了自己的特色房贷新品，以省钱、省事、方便等特点招揽客户。不久前，招行郑州分行还推出了“消费易”房贷新品，房贷额度甚至可以用于刷卡消费。
解读
降息吸引购房者，
可收回放给房产商的贷款
对于降息，光大银行郑州分行个贷中心有关人士称，降息是为了加大固定利率房贷对市民的吸引力。
省会一业内人士则分析，央行加息的步伐已经放慢，短期内不太可能再次加息，这种情况下，降息才能维持固贷的吸引力。交通银行研究部最新发布报告也认为，除非美国结束降息周期转而开始升息，否则央行进一步加息的可能性很小。
至于银行打起的房贷“促销战”，一位不愿透露姓名的业内人士认为，优质的个人房贷向来是银行争夺的重点。尤其是国家加强对房地产调控以来，国内不少一线城市已经出现了房价大幅下跌，这使得持币观望的购房人越来越多。在这种情况下，银行只有把自己的产品做得更有竞争力，才能吸引客户。
“另一个原因是，银行以贷款的方式帮房产商把房子卖给购房人，才能盘活房产商的资金，而这些资金大部分来自银行贷款。”上述人士表示，从某种意义上讲，银行“促销”房贷也是为了维持自己的资金链不断裂。
提醒
固定利率房贷
选择3~5年最划算
光大银行郑州分行个贷中心人士表示，购房人只要符合国家规定的贷款条件，都可选择固定利率房贷。
不过，专业人士建议，固定利率房贷的优势在于能规避未来利率上涨的风险。而对市民来讲，如果市场没有处于加息的周期，选择固定利率房贷并不划算，只是支付给银行更多的利息。
因此，在加息预期不明朗的情况下，市民选择固定利率房贷最好控制在3到5年的期限比较划算。