目前大部分银行都是按年调整利率，以每年1月1日的央行基准利率来决定房贷老客户当年的还贷利率。如果剩下的几天央行不再动利率的话，“房奴”们明年就得按此次调整后的利率还房贷。 以100万20年的住房贷款为例，以基准利率计算，此次加息0.25%前每月月供为7245元，加息后为7397，增加152元，增加的幅度为2.1%。如果考虑贷款利率折扣的因素，增加幅度会稍小。 对于以1.1倍基准利率办理二套房贷的贷款者来说，月供负担的增加显然要更重一些，100万20年的二套房贷，加息前月供为7606元，加息后则涨为7777元，增加了171元，涨幅度为2.25%。 对于那些在今年10月加息前就已经贷款买房的购房者来说，明年利率的增幅实际为两次加息效果的叠加。如果享受了利率优惠，利率的折扣银行一般不会调整。以7折利率为例，这些老“房奴”2010年适用的利率水平为4.158%， 2011年则调整为4.48%,上调0.322个百分点。在不考虑已还本金的前提下简化计算，100万20年的贷款今年月供大约为6143元，明年月供就涨为6316元，增加173元，涨幅为2.82%。如果考虑已还本金和贷款期限缩短的影响，明年月供实际增加的幅度应该略少一点。